怪新房没货？新政后河西31个二手小区房价曝光 挂牌价集体回升！

3月份建邺区二手房挂牌均价为34026元/㎡，环比降0.63%；

4月份建邺区二手房挂牌均价为33478元/㎡，环比降1.61%；

连续降价两个月的建邺区，5月开始微涨，涨幅1.11%！

刚刚过去的5月份，南京楼市调控再次加码，新房三年限卖、公证摇号售房，这样的调控背景下，河西二手房市场影响大吗？现在河西各小区的价格都是什么情况呢？一起来看看吧。

河西31个二手小区房价曝光

5月份，南京9个行政区中有8个出现上涨，之前连续降价两个月的建邺区，5月也出现了微涨，而鼓楼区成为了9区中唯一降价的区域，微降0.45%。

可以看出，其他8个区的涨幅并不是很大，均属于比较平稳的状态，只有玄武区和六合区相对涨幅明显一点，环比涨幅超过了3%。小西妹也为大家整理了5月建邺31个二手房小区最新挂牌均价。

备注：以上数据来自365二手房，价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，仅供趋势参考。 

从5月份建邺区二手房挂牌均价中可以发现：

1、 在整理的31个小区中，挂牌均价最高的仍然为仁恒江湾城，最高达到57535元/㎡，与上个月挂牌价57898元/㎡相比，上涨了了0.65%；

挂牌均价最低为所街片区的虹苑新寓四村，28000元/㎡。而大部分小区都集中在4-5万㎡之间，共有21个小区。

2、建邺区有5个降价的小区，跌幅最高的是云锦美地达到4.41%；

19个小区在涨价，涨幅最高的是拉德芳斯，目前挂牌均价为47374元/㎡，涨幅为4.85%；

7个小区价格不涨不跌，与上个月均价保持平稳。

河西哪里的二手房比较好卖？

建邺区二手房挂牌价上涨的原因：

1、新房入市缓慢刺激二手房市场

从目前新房开盘价格来看，河西新房依旧处于限价阶段，新房上市速度明显缓慢，消化周期较短。

5月河西仅有1盘92套房源上市，河西板块一房难求的局面在短期之内很难得到根本性的改变。

2、新政出台导致二手房源数量缩减

三年限售新政出台，办完产权证后的3年不许交易，也就意味着4-5年的等待期，导致河西未来二手房数量有一定的缩减。

西妹也联系到河西资深经纪人了解到以下内容：

Q：河西哪里的二手房比较好卖？

A：以我们目前成交数据的观察，成交量较好的楼盘以仁恒江湾城、丹桂园为主，成交量较好的区位以奥体新城和奥体东那片的二手房为主。

Q：什么价位是二手房购房者接受度最高的？什么样的户型受欢迎程度高？

A：河西二手房价格在4.5万/㎡左右接受度最高，河西万达往奥体南这一片价格相对高，而河西以北的话老小区比较多，价格差异较大。户型方面主要是大户型需求。

Q：买河西二手房购房者是出于怎样的需求？

A：购买河西二手房的购房者们需求基本以改善为主，目前河西新房比较难买，不少购房者转战二手房市场，一些比较新的二手房比较受欢迎。相对来说，针对河西学区房来购买的购房者比较少，河西的教育资源还有待提升。

这两家新房可能最快开卖

作为关注度较高的河西板块，在新政出台后，新房纷纷表示延迟开盘，只能去买二手房。有人说，论集体开盘，我只服河西。不过，小西妹打探到，近期河西这两家楼盘有可能最先开盘。

金地中心风华

1、加推项目最后一栋，5号楼共124套房源；

2、面积为98㎡（62套）和120㎡（62套），均为三房户型；

3、目前首付比例暂未确定，很可能与之前的一样，8成首付；

4、有意向购房者请准备好购房证明，征信报告、购房人身份证等原件及复印件；

5、具体开盘时间将另行通知。

金地中心风华区位图：

项目地址：建邺区江东南路与龙王大街交汇处

联系方式：400-8181-365 转 109085

容积率：2.75

绿化率：35%

物业费：1.9元/㎡/月

物业公司：金地物业管理公司

金地中心风华楼栋分布图：

注：1、2、3、4号楼均已售罄。

5号楼户型分布（非标除外）：

户型详解：

98㎡C2户型：3房2厅1卫▼▼▼

①双厅朝南、双卧朝南、朝南大阳台；

②户型方正，南北通透、采光好；

③卫生间干湿分离；

④客厅、卧室、卫生间、厨房等比例合理。

120㎡B2户型：3房2厅2卫▼▼▼

①三开间朝南，采光好；

②动静分离，减少干扰；

③南北双阳台，户型通透；

④主卧为套间设计，带有独立卫生间。

保利天悦

河西中部保利天悦也预计在6月份加推，这是西妹认为较为“诚信”的楼盘，预计加推的可能性较大。接下来划重点了！

1、加推5、6号楼，1号楼也可能加推；5、6号楼分别有52套房源，1号楼有124套房源；

2、面积为140㎡（104套）、150㎡（62套）、180㎡（62套），均为四房户型；

3、本次加推后，项目仅剩余230㎡四房户型。

4、样板间已经正式对外公开，购房者需提供购房证明提前预约参观，项目共打造113、150、180㎡三个样板间。

保利天悦区位图：

项目地址：应天大街与乐山路交汇处

联系方式：400-8181-365转173089

得房率：小高层约86%，高层约81%

容积率：2.8

绿化率：30%

车位比：地下机动车位约799个,车位比1：1.5

物业公司：保利广州物业管理有限公司

保利天悦沙盘图：

户型详解：

140㎡四室两厅两卫▼▼▼

预计总价：140㎡×4.5万/㎡≈630万

150㎡四室两厅两卫▼▼▼

预计总价：150㎡×4.5万/㎡≈675万

180㎡四室两厅三卫▼▼▼

预计总价：180㎡×4.5万/㎡≈810万

总体而言，保利天悦项目的户型可圈可点，不管是140、150、180㎡都做到了四房。

①、四开间朝南，两个南向客卧+主卧套房+客厅

②、南北通透，朝南、开敞式大阳台

③、户型方正，提升整个空间的利用率

④、140㎡、180㎡户型为U型厨房，开阔实用满足改善型需求

⑤、独立入户玄关设计

⑥、主卧为套间设计，带有独立卫生间和步入式衣帽间

值得一提的是，140㎡四房户型仅有5、6号楼共104套房源（项目共规划7栋楼，516套房源）。

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