怪新房没货?新政后河西31个二手小区房价曝光 挂牌价集体回升!
3月份建邺区二手房挂牌均价为34026元/㎡,环比降0.63%;
4月份建邺区二手房挂牌均价为33478元/㎡,环比降1.61%;
连续降价两个月的建邺区,5月开始微涨,涨幅1.11%!
刚刚过去的5月份,南京楼市调控再次加码,新房三年限卖、公证摇号售房,这样的调控背景下,河西二手房市场影响大吗?现在河西各小区的价格都是什么情况呢?一起来看看吧。
5月份,南京9个行政区中有8个出现上涨,之前连续降价两个月的建邺区,5月也出现了微涨,而鼓楼区成为了9区中唯一降价的区域,微降0.45%。
可以看出,其他8个区的涨幅并不是很大,均属于比较平稳的状态,只有玄武区和六合区相对涨幅明显一点,环比涨幅超过了3%。小西妹也为大家整理了5月建邺31个二手房小区最新挂牌均价。
备注:以上数据来自365二手房,价格均为挂牌均价,根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动,仅供趋势参考。
从5月份建邺区二手房挂牌均价中可以发现:
1、 在整理的31个小区中,挂牌均价最高的仍然为仁恒江湾城,最高达到57535元/㎡,与上个月挂牌价57898元/㎡相比,上涨了了0.65%;
挂牌均价最低为所街片区的虹苑新寓四村,28000元/㎡。而大部分小区都集中在4-5万㎡之间,共有21个小区。
2、建邺区有5个降价的小区,跌幅最高的是云锦美地达到4.41%;
19个小区在涨价,涨幅最高的是拉德芳斯,目前挂牌均价为47374元/㎡,涨幅为4.85%;
7个小区价格不涨不跌,与上个月均价保持平稳。
建邺区二手房挂牌价上涨的原因:
1、新房入市缓慢刺激二手房市场
从目前新房开盘价格来看,河西新房依旧处于限价阶段,新房上市速度明显缓慢,消化周期较短。
5月河西仅有1盘92套房源上市,河西板块一房难求的局面在短期之内很难得到根本性的改变。
2、新政出台导致二手房源数量缩减
三年限售新政出台,办完产权证后的3年不许交易,也就意味着4-5年的等待期,导致河西未来二手房数量有一定的缩减。
西妹也联系到河西资深经纪人了解到以下内容:
Q:河西哪里的二手房比较好卖?
A:以我们目前成交数据的观察,成交量较好的楼盘以仁恒江湾城、丹桂园为主,成交量较好的区位以奥体新城和奥体东那片的二手房为主。
Q:什么价位是二手房购房者接受度最高的?什么样的户型受欢迎程度高?
A:河西二手房价格在4.5万/㎡左右接受度最高,河西万达往奥体南这一片价格相对高,而河西以北的话老小区比较多,价格差异较大。户型方面主要是大户型需求。
Q:买河西二手房购房者是出于怎样的需求?
A:购买河西二手房的购房者们需求基本以改善为主,目前河西新房比较难买,不少购房者转战二手房市场,一些比较新的二手房比较受欢迎。相对来说,针对河西学区房来购买的购房者比较少,河西的教育资源还有待提升。
作为关注度较高的河西板块,在新政出台后,新房纷纷表示延迟开盘,只能去买二手房。有人说,论集体开盘,我只服河西。不过,小西妹打探到,近期河西这两家楼盘有可能最先开盘。
1、加推项目最后一栋,5号楼共124套房源;
2、面积为98㎡(62套)和120㎡(62套),均为三房户型;
3、目前首付比例暂未确定,很可能与之前的一样,8成首付;
4、有意向购房者请准备好购房证明,征信报告、购房人身份证等原件及复印件;
5、具体开盘时间将另行通知。
金地中心风华区位图:
项目地址:建邺区江东南路与龙王大街交汇处
联系方式:400-8181-365 转 109085
容积率:2.75
绿化率:35%
物业费:1.9元/㎡/月
物业公司:金地物业管理公司
金地中心风华楼栋分布图:
注:1、2、3、4号楼均已售罄。
5号楼户型分布(非标除外):
户型详解:
98㎡C2户型:3房2厅1卫▼▼▼
①双厅朝南、双卧朝南、朝南大阳台;
②户型方正,南北通透、采光好;
③卫生间干湿分离;
④客厅、卧室、卫生间、厨房等比例合理。
120㎡B2户型:3房2厅2卫▼▼▼
①三开间朝南,采光好;
②动静分离,减少干扰;
③南北双阳台,户型通透;
④主卧为套间设计,带有独立卫生间。
河西中部保利天悦也预计在6月份加推,这是西妹认为较为“诚信”的楼盘,预计加推的可能性较大。接下来划重点了!
1、加推5、6号楼,1号楼也可能加推;5、6号楼分别有52套房源,1号楼有124套房源;
2、面积为140㎡(104套)、150㎡(62套)、180㎡(62套),均为四房户型;
3、本次加推后,项目仅剩余230㎡四房户型。
4、样板间已经正式对外公开,购房者需提供购房证明提前预约参观,项目共打造113、150、180㎡三个样板间。
保利天悦区位图:
项目地址:应天大街与乐山路交汇处
联系方式:400-8181-365转173089
得房率:小高层约86%,高层约81%
容积率:2.8
绿化率:30%
车位比:地下机动车位约799个,车位比1:1.5
物业公司:保利广州物业管理有限公司
保利天悦沙盘图:
户型详解:
140㎡四室两厅两卫▼▼▼
预计总价:140㎡×4.5万/㎡≈630万
150㎡四室两厅两卫▼▼▼
预计总价:150㎡×4.5万/㎡≈675万
180㎡四室两厅三卫▼▼▼
预计总价:180㎡×4.5万/㎡≈810万
总体而言,保利天悦项目的户型可圈可点,不管是140、150、180㎡都做到了四房。
①、四开间朝南,两个南向客卧+主卧套房+客厅
②、南北通透,朝南、开敞式大阳台
③、户型方正,提升整个空间的利用率
④、140㎡、180㎡户型为U型厨房,开阔实用满足改善型需求
⑤、独立入户玄关设计
⑥、主卧为套间设计,带有独立卫生间和步入式衣帽间
值得一提的是,140㎡四房户型仅有5、6号楼共104套房源(项目共规划7栋楼,516套房源)。
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